購(gòu)房者在買房的時(shí)候，肯定會(huì)接觸到“容積率”這個(gè)名詞，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，譬如說(shuō)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積有6千平方米，而樓盤項(xiàng)目用地為1萬(wàn)平方米，那么該房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率就是0.6，那么房屋容積率越高越好還是越低越好？容積率多少合適？
一、房屋容積率越高越好還是越低越好
1、容積率低
容積率低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居住舒適度也越高。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢越少。
2、容積率高
容積率高意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問題，容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。
二、房屋容積率多少合適
1、高層項(xiàng)目
正常樓高在100米以內(nèi)的高層項(xiàng)目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會(huì)超過6.0。
2、小高層項(xiàng)目
正常的多層項(xiàng)目，其容積率在1.2-1.5的話，環(huán)境是還可以的，若是有規(guī)劃一些小高層項(xiàng)目，那環(huán)境會(huì)提升不少。
3、多層項(xiàng)目
一般來(lái)說(shuō)多層建筑的房產(chǎn)項(xiàng)目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區(qū)全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯(lián)排別墅等，建筑密度就會(huì)大打折扣。
4、低層項(xiàng)目
對(duì)于3-4層項(xiàng)目，譬如說(shuō)雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對(duì)于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。
5、別墅項(xiàng)目
一般購(gòu)買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，會(huì)感覺有點(diǎn)密，如果說(shuō)其中有穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就不會(huì)有密的感覺。
在現(xiàn)代社會(huì)中，容積率是衡量小區(qū)住宅是否舒適的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此在看房的時(shí)候，務(wù)必要了解房屋容積率多少合適這些信息，對(duì)應(yīng)不同建筑標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的房子。
